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Hausverwaltung · WEG-Verwaltung · Mietverwaltung

Hausverwaltung & WEG-Verwaltung in Wolfsburg

Wolfsburg wurde 1938 gegründet und ist bis heute eng mit dem Volkswagen-Stammwerk verbunden – entsprechend viele Wohnungen stammen aus den Aufbaujahrzehnten der Stadt. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften und vermietete Wohnungen in Wolfsburg – ab 21 € netto pro Einheit, persönlich und transparent.

Angebot für Wolfsburg anfordern Wolfsburg in Zahlen
Wohnanlage – Hausverwaltung in Wolfsburg
12.638Wohnungen in Eigentümer­gemeinschaften in Wolfsburg (Zensus 2022)
Wohnungsmarkt Wolfsburg

Wolfsburg in Zahlen.
Fakten statt Bauchgefühl.

Die wichtigsten Kennzahlen zum Wohnungsbestand in Wolfsburg – aus der amtlichen Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2022.

  • Einwohner127.145Stand 15.05.2022
  • Wohnungen insgesamt68.329in 28.462 Gebäuden mit Wohnraum
  • Wohnungen in Eigentümergemeinschaften12.63818,5 % aller Wohnungen
  • Gebäude im Eigentum einer WEG2.384Gemeinschaften von Wohnungseigentümern
  • Eigentümerquote41,9%Niedersachsen: 51,1 %
  • Vermietete Wohnungen37.65555,1 % des Bestands
  • Ø Nettokaltmiete (Bestand)7,21€/m²Niedersachsen: 6,56 €/m²
  • Leerstandsquote5,6%Niedersachsen: 4,0 %

Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Stichtag 15.05.2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaltabelle LSN Niedersachsen). Eigentümerquote, Miete und Leerstand: Wohnungen in Wohngebäuden ohne Wohnheime.

Vergleich

Wolfsburg im Vergleich
zu Niedersachsen.

Anteil Wohnungen in EigentümergemeinschaftenWohnungen in WEG-Gebäuden
18,5 %
17,0 %
Eigentümerquoteselbst genutzte Wohnungen
41,9 %
51,1 %
Baujahr vor 1980Anteil der Wohnungen
67,0 %
63,9 %
Leerstandsquoteleerstehende Wohnungen
5,6 %
4,0 %
Ø NettokaltmieteBestandsmiete je m²
7,21 €
6,56 €

Quelle: Zensus 2022, eigene Berechnung aus der Regionaltabelle Gebäude & Wohnungen des LSN.

Einordnung

Was die Zahlen für Eigentümer
in Wolfsburg bedeuten.

  • Viele Eigentümergemeinschaften

    12.638 Wohnungen in Wolfsburg liegen in 2.384 Gebäuden, die einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Das sind 18,5 % aller Wohnungen – mehr als im niedersächsischen Durchschnitt (17,0 %).

  • Älterer Gebäudebestand

    67,0 % der Wohnungen in Wolfsburg stehen in Gebäuden, die vor 1980 gebaut wurden (Niedersachsen: 63,9 %). Für Eigentümergemeinschaften heißt das: Erhaltungsplanung, eine ausreichende Erhaltungsrücklage und die Vorbereitung energetischer Maßnahmen sind zentrale Verwalteraufgaben.

  • Heizung & Abrechnung

    6,9 % der Wohnungen werden mit Gas beheizt, 81,2 % über Fernwärme. Bei fossilen Brennstoffen ist seit 2023 die CO₂-Kostenaufteilung zwischen Vermieter und Mieter Teil jeder Heizkostenabrechnung – wir berücksichtigen sie in Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen.

  • Vermieter & Kapitalanleger

    55,1 % der Wohnungen in Wolfsburg sind vermietet, die Eigentümerquote liegt bei 41,9 % (Niedersachsen: 51,1 %). Die Leerstandsquote beträgt 5,6 % – über dem Landesschnitt von 4,1 %. Eine gute Vermietung und gepflegte Gemeinschaftsflächen sind hier besonders wichtig für den Wert der Wohnung.

Preis

WEG-Verwaltung in Wolfsburg
ab 21 € netto.

Pro Einheit und Monat – je nach Größe und Aufwand Ihrer Anlage. Damit liegt unser Einstiegspreis klar unter dem bundesweiten Durchschnitt, auch inklusive Mehrwertsteuer (24,99 €).

Künniger Immobilien (ab)
21,00 €
Bundesdurchschnitt 2025
29,12 €

Quelle Bundesdurchschnitt: VDIV Deutschland, Branchenbarometer 2026 – durchschnittliche Vergütung je Einheit in der WEG-Verwaltung 2025.

Leistungen in Wolfsburg

Alles aus einer Hand.

Einsatzgebiet

In ganz Wolfsburg
zu Hause.

Unser Büro in Königslutter am Elm liegt rund 19 km Luftlinie entfernt. Wir betreuen Wohnanlagen in allen Stadt- und Ortsteilen, unter anderem:

  • Stadtmitte
  • Fallersleben
  • Vorsfelde
  • Detmerode
  • Westhagen
  • Hellwinkel
  • Sülfeld
  • Ehmen
Was kostet eine Hausverwaltung in Wolfsburg?

Die WEG-Verwaltung bei Künniger Immobilien beginnt bei 21 € netto pro Einheit und Monat. Zum Vergleich: Der bundesweite Durchschnitt lag 2025 laut VDIV-Branchenbarometer bei 29,12 € je Einheit und Monat. Der genaue Preis hängt von Größe und Aufwand Ihrer Anlage in Wolfsburg ab.

Wie viele Eigentümergemeinschaften gibt es in Wolfsburg?

Laut Zensus 2022 gehören in Wolfsburg 2.384 Gebäude mit insgesamt 12.638 Wohnungen einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Das sind 18,5 % aller 68.329 Wohnungen.

Wie wechsle ich die Hausverwaltung in Wolfsburg?

Die Eigentümerversammlung bestellt den neuen Verwalter mit einfacher Mehrheit. Wir bereiten den Beschlussantrag vor, übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und informieren alle Eigentümer.

Ist Künniger Immobilien vor Ort in Wolfsburg?

Unser Büro in Königslutter am Elm liegt rund 19 km Luftlinie entfernt. Wir betreuen Wohnanlagen in allen Teilen von Wolfsburg, unter anderem in Stadtmitte, Fallersleben, Vorsfelde, Detmerode, Westhagen.

Kontakt

Ihre Hausverwaltung für Wolfsburg. Persönlich.

Erzählen Sie uns von Ihrer Anlage – Sie erhalten ein transparentes Angebot.

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