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Hausverwaltung · WEG-Verwaltung · Mietverwaltung

Hausverwaltung & WEG-Verwaltung in Wolfenbüttel

Wolfenbüttel ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, bekannt für die Herzog August Bibliothek und eine historische Fachwerk-Innenstadt. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften und vermietete Wohnungen in Wolfenbüttel – ab 21 € netto pro Einheit, persönlich und transparent.

Angebot für Wolfenbüttel anfordern Wolfenbüttel in Zahlen
Wohnanlage – Hausverwaltung in Wolfenbüttel
7.306Wohnungen in Eigentümer­gemeinschaften in Wolfenbüttel (Zensus 2022)
Wohnungsmarkt Wolfenbüttel

Wolfenbüttel in Zahlen.
Fakten statt Bauchgefühl.

Die wichtigsten Kennzahlen zum Wohnungsbestand in Wolfenbüttel – aus der amtlichen Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2022.

  • Einwohner51.750Stand 15.05.2022
  • Wohnungen insgesamt28.931in 13.139 Gebäuden mit Wohnraum
  • Wohnungen in Eigentümergemeinschaften7.30625,3 % aller Wohnungen
  • Gebäude im Eigentum einer WEG1.294Gemeinschaften von Wohnungseigentümern
  • Eigentümerquote45,0%Niedersachsen: 51,1 %
  • Vermietete Wohnungen15.33253,0 % des Bestands
  • Ø Nettokaltmiete (Bestand)6,73€/m²Niedersachsen: 6,56 €/m²
  • Leerstandsquote4,4%Niedersachsen: 4,0 %

Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Stichtag 15.05.2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaltabelle LSN Niedersachsen). Eigentümerquote, Miete und Leerstand: Wohnungen in Wohngebäuden ohne Wohnheime.

Vergleich

Wolfenbüttel im Vergleich
zu Niedersachsen.

Anteil Wohnungen in EigentümergemeinschaftenWohnungen in WEG-Gebäuden
25,3 %
17,0 %
Eigentümerquoteselbst genutzte Wohnungen
45,0 %
51,1 %
Baujahr vor 1980Anteil der Wohnungen
72,9 %
63,9 %
Leerstandsquoteleerstehende Wohnungen
4,4 %
4,0 %
Ø NettokaltmieteBestandsmiete je m²
6,73 €
6,56 €

Quelle: Zensus 2022, eigene Berechnung aus der Regionaltabelle Gebäude & Wohnungen des LSN.

Einordnung

Was die Zahlen für Eigentümer
in Wolfenbüttel bedeuten.

  • Viele Eigentümergemeinschaften

    7.306 Wohnungen in Wolfenbüttel liegen in 1.294 Gebäuden, die einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Das sind 25,3 % aller Wohnungen – mehr als im niedersächsischen Durchschnitt (17,0 %).

  • Älterer Gebäudebestand

    72,9 % der Wohnungen in Wolfenbüttel stehen in Gebäuden, die vor 1980 gebaut wurden (Niedersachsen: 63,9 %). Für Eigentümergemeinschaften heißt das: Erhaltungsplanung, eine ausreichende Erhaltungsrücklage und die Vorbereitung energetischer Maßnahmen sind zentrale Verwalteraufgaben.

  • Heizung & Abrechnung

    80,9 % der Wohnungen werden mit Gas beheizt. Bei fossilen Brennstoffen ist seit 2023 die CO₂-Kostenaufteilung zwischen Vermieter und Mieter Teil jeder Heizkostenabrechnung – wir berücksichtigen sie in Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen.

  • Vermieter & Kapitalanleger

    53,0 % der Wohnungen in Wolfenbüttel sind vermietet, die Eigentümerquote liegt bei 45,0 % (Niedersachsen: 51,1 %). Die Leerstandsquote beträgt 4,4 % – über dem Landesschnitt von 4,1 %. Eine gute Vermietung und gepflegte Gemeinschaftsflächen sind hier besonders wichtig für den Wert der Wohnung.

Preis

WEG-Verwaltung in Wolfenbüttel
ab 21 € netto.

Pro Einheit und Monat – je nach Größe und Aufwand Ihrer Anlage. Damit liegt unser Einstiegspreis klar unter dem bundesweiten Durchschnitt, auch inklusive Mehrwertsteuer (24,99 €).

Künniger Immobilien (ab)
21,00 €
Bundesdurchschnitt 2025
29,12 €

Quelle Bundesdurchschnitt: VDIV Deutschland, Branchenbarometer 2026 – durchschnittliche Vergütung je Einheit in der WEG-Verwaltung 2025.

Leistungen in Wolfenbüttel

Alles aus einer Hand.

Einsatzgebiet

In ganz Wolfenbüttel
zu Hause.

Unser Büro in Königslutter am Elm liegt rund 22 km Luftlinie entfernt. Wir betreuen Wohnanlagen in allen Stadt- und Ortsteilen, unter anderem:

  • Innenstadt
  • Linden
  • Fümmelse
  • Halchter
  • Salzdahlum
  • Groß Stöckheim
  • Adersheim
  • Atzum
  • Wendessen
Was kostet eine Hausverwaltung in Wolfenbüttel?

Die WEG-Verwaltung bei Künniger Immobilien beginnt bei 21 € netto pro Einheit und Monat. Zum Vergleich: Der bundesweite Durchschnitt lag 2025 laut VDIV-Branchenbarometer bei 29,12 € je Einheit und Monat. Der genaue Preis hängt von Größe und Aufwand Ihrer Anlage in Wolfenbüttel ab.

Wie viele Eigentümergemeinschaften gibt es in Wolfenbüttel?

Laut Zensus 2022 gehören in Wolfenbüttel 1.294 Gebäude mit insgesamt 7.306 Wohnungen einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Das sind 25,3 % aller 28.931 Wohnungen.

Wie wechsle ich die Hausverwaltung in Wolfenbüttel?

Die Eigentümerversammlung bestellt den neuen Verwalter mit einfacher Mehrheit. Wir bereiten den Beschlussantrag vor, übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und informieren alle Eigentümer.

Ist Künniger Immobilien vor Ort in Wolfenbüttel?

Unser Büro in Königslutter am Elm liegt rund 22 km Luftlinie entfernt. Wir betreuen Wohnanlagen in allen Teilen von Wolfenbüttel, unter anderem in Innenstadt, Linden, Fümmelse, Halchter, Salzdahlum.

Kontakt

Ihre Hausverwaltung für Wolfenbüttel. Persönlich.

Erzählen Sie uns von Ihrer Anlage – Sie erhalten ein transparentes Angebot.

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