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Hausverwaltung · WEG-Verwaltung · Mietverwaltung

Hausverwaltung & WEG-Verwaltung in Salzgitter

Salzgitter ist kreisfreie Stadt mit 31 Stadtteilen und Industriestandort. Laut Zensus 2022 hat Salzgitter die niedrigste durchschnittliche Nettokaltmiete der niedersächsischen Großstädte. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften und vermietete Wohnungen in Salzgitter – ab 21 € netto pro Einheit, persönlich und transparent.

Angebot für Salzgitter anfordern Salzgitter in Zahlen
Wohnanlage – Hausverwaltung in Salzgitter
10.968Wohnungen in Eigentümer­gemeinschaften in Salzgitter (Zensus 2022)
Wohnungsmarkt Salzgitter

Salzgitter in Zahlen.
Fakten statt Bauchgefühl.

Die wichtigsten Kennzahlen zum Wohnungsbestand in Salzgitter – aus der amtlichen Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2022.

  • Einwohner104.215Stand 15.05.2022
  • Wohnungen insgesamt55.430in 23.818 Gebäuden mit Wohnraum
  • Wohnungen in Eigentümergemeinschaften10.96819,8 % aller Wohnungen
  • Gebäude im Eigentum einer WEG2.022Gemeinschaften von Wohnungseigentümern
  • Eigentümerquote44,1%Niedersachsen: 51,1 %
  • Vermietete Wohnungen28.79451,9 % des Bestands
  • Ø Nettokaltmiete (Bestand)5,60€/m²Niedersachsen: 6,56 €/m²
  • Leerstandsquote7,1%Niedersachsen: 4,0 %

Quelle: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Stichtag 15.05.2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaltabelle LSN Niedersachsen). Eigentümerquote, Miete und Leerstand: Wohnungen in Wohngebäuden ohne Wohnheime.

Vergleich

Salzgitter im Vergleich
zu Niedersachsen.

Anteil Wohnungen in EigentümergemeinschaftenWohnungen in WEG-Gebäuden
19,8 %
17,0 %
Eigentümerquoteselbst genutzte Wohnungen
44,1 %
51,1 %
Baujahr vor 1980Anteil der Wohnungen
78,7 %
63,9 %
Leerstandsquoteleerstehende Wohnungen
7,1 %
4,0 %
Ø NettokaltmieteBestandsmiete je m²
5,60 €
6,56 €

Quelle: Zensus 2022, eigene Berechnung aus der Regionaltabelle Gebäude & Wohnungen des LSN.

Einordnung

Was die Zahlen für Eigentümer
in Salzgitter bedeuten.

  • Viele Eigentümergemeinschaften

    10.968 Wohnungen in Salzgitter liegen in 2.022 Gebäuden, die einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Das sind 19,8 % aller Wohnungen – mehr als im niedersächsischen Durchschnitt (17,0 %).

  • Älterer Gebäudebestand

    78,7 % der Wohnungen in Salzgitter stehen in Gebäuden, die vor 1980 gebaut wurden (Niedersachsen: 63,9 %). Für Eigentümergemeinschaften heißt das: Erhaltungsplanung, eine ausreichende Erhaltungsrücklage und die Vorbereitung energetischer Maßnahmen sind zentrale Verwalteraufgaben.

  • Heizung & Abrechnung

    72,0 % der Wohnungen werden mit Gas beheizt, 19,9 % über Fernwärme. Bei fossilen Brennstoffen ist seit 2023 die CO₂-Kostenaufteilung zwischen Vermieter und Mieter Teil jeder Heizkostenabrechnung – wir berücksichtigen sie in Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen.

  • Vermieter & Kapitalanleger

    51,9 % der Wohnungen in Salzgitter sind vermietet, die Eigentümerquote liegt bei 44,1 % (Niedersachsen: 51,1 %). Die Leerstandsquote beträgt 7,1 % – über dem Landesschnitt von 4,1 %. Eine gute Vermietung und gepflegte Gemeinschaftsflächen sind hier besonders wichtig für den Wert der Wohnung.

Preis

WEG-Verwaltung in Salzgitter
ab 21 € netto.

Pro Einheit und Monat – je nach Größe und Aufwand Ihrer Anlage. Damit liegt unser Einstiegspreis klar unter dem bundesweiten Durchschnitt, auch inklusive Mehrwertsteuer (24,99 €).

Künniger Immobilien (ab)
21,00 €
Bundesdurchschnitt 2025
29,12 €

Quelle Bundesdurchschnitt: VDIV Deutschland, Branchenbarometer 2026 – durchschnittliche Vergütung je Einheit in der WEG-Verwaltung 2025.

Leistungen in Salzgitter

Alles aus einer Hand.

Einsatzgebiet

In ganz Salzgitter
zu Hause.

Unser Büro in Königslutter am Elm liegt rund 33 km Luftlinie entfernt. Wir betreuen Wohnanlagen in allen Stadt- und Ortsteilen, unter anderem:

  • Lebenstedt
  • Salzgitter-Bad
  • Thiede
  • Gebhardshagen
  • Fredenberg
  • Hallendorf
  • Lichtenberg
Was kostet eine Hausverwaltung in Salzgitter?

Die WEG-Verwaltung bei Künniger Immobilien beginnt bei 21 € netto pro Einheit und Monat. Zum Vergleich: Der bundesweite Durchschnitt lag 2025 laut VDIV-Branchenbarometer bei 29,12 € je Einheit und Monat. Der genaue Preis hängt von Größe und Aufwand Ihrer Anlage in Salzgitter ab.

Wie viele Eigentümergemeinschaften gibt es in Salzgitter?

Laut Zensus 2022 gehören in Salzgitter 2.022 Gebäude mit insgesamt 10.968 Wohnungen einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Das sind 19,8 % aller 55.430 Wohnungen.

Wie wechsle ich die Hausverwaltung in Salzgitter?

Die Eigentümerversammlung bestellt den neuen Verwalter mit einfacher Mehrheit. Wir bereiten den Beschlussantrag vor, übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und informieren alle Eigentümer.

Ist Künniger Immobilien vor Ort in Salzgitter?

Unser Büro in Königslutter am Elm liegt rund 33 km Luftlinie entfernt. Wir betreuen Wohnanlagen in allen Teilen von Salzgitter, unter anderem in Lebenstedt, Salzgitter-Bad, Thiede, Gebhardshagen, Fredenberg.

Kontakt

Ihre Hausverwaltung für Salzgitter. Persönlich.

Erzählen Sie uns von Ihrer Anlage – Sie erhalten ein transparentes Angebot.

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