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Hausverwaltung & WEG-Verwaltung in Wiesbaden
Die hessische Landeshauptstadt ist Sitz unseres zweiten Büros. Prägend sind die Gründerzeit-Quartiere rund um die Innenstadt und ein hoher Anteil an Eigentumswohnungen. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften und vermietete Wohnungen in Wiesbaden – ab 21 € netto pro Einheit, persönlich und transparent.
Wiesbaden in Zahlen.
Fakten statt Bauchgefühl.
Die wichtigsten Kennzahlen zum Wohnungsbestand in Wiesbaden – aus der amtlichen Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2022.
- Einwohner284.260Zensus 2022, Stand 15.05.2022
- Wohnungen insgesamt150.388in 40.114 Gebäuden mit Wohnraum
- Wohnungen in Eigentümergemeinschaften38.46425,6 % aller Wohnungen
- Gebäude im Eigentum einer WEG5.39013,4 % aller Gebäude mit Wohnraum
- Eigentümerquote26,0%Wohnungen von Eigentümern bewohnt
- Vermietete Wohnungen70,5%Anteil am Bestand
- Ø Nettokaltmiete (Bestand)9,21€/m²Hessen: 8,21 €/m²
- Leerstandsquote3,3%Hessen: 3,9 %
Quelle: Landeshauptstadt Wiesbaden, Amt für Statistik und Stadtforschung – Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung 2022 (Daten: Hessisches Statistisches Landesamt, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Einwohner: Zensus 2022.
Wiesbaden im Vergleich
mit Hessen und Deutschland.
Quellen: Landeshauptstadt Wiesbaden (Zensus 2022, inkl. Vergleichswerte Hessen und Deutschland); Stadt Frankfurt am Main, Statistik aktuell 13/2024.
Was die Zahlen für Eigentümer
in Wiesbaden bedeuten.
Hoher Anteil Eigentumswohnungen
38.464 Wohnungen in 5.390 Gebäuden gehören Wohnungseigentümergemeinschaften – 25,6 % aller Wohnungen in Wiesbaden. Nach Privatpersonen sind WEGs damit die zweitgrößte Eigentümergruppe der Stadt.
Viele Kapitalanleger
53,4 % der Eigentumswohnungen in Wiesbaden sind vermietet, nur 44,1 % werden selbst bewohnt. Für diese Eigentümer übernimmt die Sondereigentumsverwaltung Mieterkommunikation, Mieteingang und Abrechnung.
Heizung & Abrechnung
78,0 % der Wohnungen werden mit Gas beheizt, 10,8 % über Fernwärme. Bei fossilen Brennstoffen ist seit 2023 die CO₂-Kostenaufteilung zwischen Vermieter und Mieter Teil jeder Heizkostenabrechnung – wir berücksichtigen sie in Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen.
Gefragter Mietmarkt
Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt bei 9,21 €/m² und damit 1,00 € über dem hessischen Schnitt. Mit 3,3 % ist der Leerstand niedriger als in Hessen (3,9 %). Wichtig sind korrekte Abrechnungen und Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
WEG-Verwaltung in Wiesbaden
ab 21 € netto.
Pro Einheit und Monat – je nach Größe und Aufwand Ihrer Anlage. Damit liegt unser Einstiegspreis klar unter dem bundesweiten Durchschnitt, auch inklusive Mehrwertsteuer (24,99 €).
Quelle Bundesdurchschnitt: VDIV Deutschland, Branchenbarometer 2026 – durchschnittliche Vergütung je Einheit in der WEG-Verwaltung 2025.
Alles aus einer Hand.
- WEG-VerwaltungEigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltung.ab 21 € netto / Einheit
- MietverwaltungSondereigentumsverwaltung für vermietete Wohnungen in Wiesbaden.Mehr erfahren
- AbrechnungsserviceHausgeld- und Betriebskostenabrechnung, auch einzeln buchbar.Mehr erfahren
- ImmobilienverkaufEigentumswohnung in Wiesbaden verkaufen – Courtage unter Marktniveau.Garantiert
Von Wiesbaden aus
im ganzen Rhein-Main-Gebiet.
Unser zweites Büro liegt in der Homburger Straße 29 in Wiesbaden. Von hier betreuen wir Wohnanlagen in Wiesbaden, Frankfurt am Main und den Städten dazwischen – mit kurzen Wegen und echter Ortskenntnis.
- Wiesbaden
- Frankfurt am Main
- Bad Homburg
- Darmstadt
- Hofheim am Taunus
- Rüsselsheim
- Mainz
- Taunusstein
- Eltville
In ganz Wiesbaden
zu Hause.
Unser Büro Wiesbaden liegt direkt in der Stadt, in der Homburger Straße 29. Wir betreuen Wohnanlagen in allen Stadt- und Ortsteilen, unter anderem:
- Mitte
- Westend
- Rheingauviertel
- Nordost
- Südost
- Biebrich
- Bierstadt
- Sonnenberg
- Dotzheim
- Schierstein
- Erbenheim
- Mainz-Kastel
Was kostet eine Hausverwaltung in Wiesbaden?
Die WEG-Verwaltung bei Künniger Immobilien beginnt bei 21 € netto pro Einheit und Monat. Zum Vergleich: Der bundesweite Durchschnitt lag 2025 laut VDIV-Branchenbarometer bei 29,12 € je Einheit und Monat. Der genaue Preis hängt von Größe und Aufwand Ihrer Anlage in Wiesbaden ab.
Wie viele Eigentümergemeinschaften gibt es in Wiesbaden?
Laut Zensus 2022 gehören in Wiesbaden 5.390 Gebäude mit insgesamt 38.464 Wohnungen einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Das sind 25,6 % aller 150.388 Wohnungen.
Wie wechsle ich die Hausverwaltung in Wiesbaden?
Die Eigentümerversammlung bestellt den neuen Verwalter mit einfacher Mehrheit. Wir bereiten den Beschlussantrag vor, übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und informieren alle Eigentümer.
Ist Künniger Immobilien vor Ort in Wiesbaden?
Unser Büro Wiesbaden liegt direkt in der Stadt, in der Homburger Straße 29. Wir betreuen Wohnanlagen in allen Teilen von Wiesbaden, unter anderem in Mitte, Westend, Rheingauviertel, Nordost, Südost.
Ihre Hausverwaltung für Wiesbaden. Persönlich.
Erzählen Sie uns von Ihrer Anlage – Sie erhalten ein transparentes Angebot.
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